NOTO CENTRO STORICO – PALAZZO D'EPOCA CON GIARDINO E GARAGE

650.000,00€

Nel cuore del centro storico di Noto, capitale del Barocco siciliano e patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo indipendente risalente alla prima metà dell'Ottocento, una proprietà di rara bellezza che conserva intatto il fascino delle dimore nobiliari dell'epoca.

L'immobile si trova in Via Ascenzo Mauceri, a pochi passi dalla storica Via Cavour e dai più importanti monumenti della città. La posizione, riservata ma centralissima, permette di vivere il centro storico con tutti i servizi raggiungibili a piedi.

Il palazzo si sviluppa su due livelli e comprende un importante appartamento padronale al primo piano, due appartamenti indipendenti al piano terra, un ampio giardino di proprietà esclusiva e un comodo garage.

L'elegante prospetto, impreziosito da cantonali e decorazioni in pietra scolpita, rappresenta uno dei migliori esempi dell'architettura borghese ottocentesca. La lunga balconata centrale, sorretta da raffinati mensoloni decorati, testimonia il prestigio della famiglia che un tempo abitava questa dimora e dalla quale, nelle occasioni più importanti, i proprietari si affacciavano sulla città.

Ristrutturato alcuni anni fa, l'edificio si presenta in ottime condizioni strutturali: le coperture sono state revisionate e l'immobile necessita esclusivamente di interventi di ammodernamento e personalizzazione degli ambienti, conservando un notevole valore architettonico.

Varcato l'imponente portone d'ingresso si viene accolti da un ampio vano scala, autentico fulcro della proprietà, dal quale si raggiungono le diverse porzioni dell'edificio.

L'appartamento padronale:

Il primo piano ospita la residenza principale, della superficie di circa 240 m², caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.

L'ingresso introduce in un elegante disimpegno dal quale si sviluppano i vari ambienti della casa. Sul lato sinistro si trovano una spaziosa sala da pranzo con splendida vista sul giardino e scorci fino al mare, la cucina e la lavanderia/doppio servizio. Sul lato destro si apre un grande salone comunicante con lo studio e una camera matrimoniale con bagno en suite; questi ambienti si affacciano sulla scenografica balconata principale.

Un corridoio conduce alla zona notte composta da una camera singola, una camera matrimoniale con doppio balcone, un bagno e una grande camera padronale con caratteristica alcova e doppia esposizione panoramica con vista fino al mare.

L'appartamento è abitabile fin da subito e presenta finiture in buono stato di conservazione, pavimentazione continua, infissi esterni in alluminio con vetrocamera e impianti funzionanti.

Il piano terra:

Il piano terra, originariamente concepito come un'unica abitazione, è stato suddiviso in due appartamenti indipendenti, entrambi facilmente collegabili al giardino esclusivo e ideali come unità per ospiti, casa vacanze o attività ricettiva.

Sempre al piano terra è presente un grande ambiente, affacciato sul giardino. In origine questo locale era collegato direttamente allo spazio esterno mediante una suggestiva scala in pietra; l'apertura può essere ripristinata riportando l'immobile alla configurazione originaria e valorizzando ulteriormente il rapporto tra gli ambienti interni e il giardino. La superficie di questo livello è di circa 250 m².

Il giardino:

Elemento di assoluto pregio della proprietà è il magnifico giardino privato di circa 100 m², una rarità nel centro storico di Noto.

Protetto dalle alte mura del palazzo e accessibile sia dall'interno dell'abitazione sia direttamente dalla strada, rappresenta un'oasi di pace, privacy e verde nel cuore della città. Uno spazio esclusivo che offre infinite possibilità di utilizzo, ideale per realizzare aree relax, piscina, zone pranzo all'aperto o eleganti spazi dedicati all'ospitalità.

Il Garage:

Completa la proprietà un comodo garage di circa 20 m² con accesso diretto dall'interno del palazzo, caratteristica particolarmente ricercata nel centro storico.

Proposto in vendita nella sua interezza, questo prestigioso edificio rappresenta una delle più interessanti opportunità immobiliari attualmente disponibili a Noto.

Le ampie superfici, la presenza del giardino privato, il garage e la posizione strategica nel cuore del centro storico rendono questa proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di alto livello.

La distribuzione degli spazi consente inoltre la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, un boutique hotel, una residenza d'epoca con appartamenti indipendenti oppure un progetto di ospitalità di lusso con ristorante, lounge bar o altre attività dedicate all'accoglienza.

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